¿Cómo participar en un remate de Indecopi? Estos son los requisitos y pasos

Los remates públicos organizados por el Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual (Indecopi) permiten adquirir inmuebles que fueron embargados a personas o empresas que incumplieron el pago de multas impuestas por la entidad. Estas subastas incluyen departamentos, casas, terrenos y locales comerciales ubicados en distintas regiones del país.

Si estás interesado en participar, es importante conocer los requisitos, la forma de pago y las obligaciones que asume el comprador una vez adjudicado el bien. A continuación, te explicamos todo lo que debes saber antes de asistir a un remate.

¿Qué bienes remata Indecopi?

Los bienes que remata Indecopi provienen de procesos de ejecución coactiva. Se trata de inmuebles embargados a personas naturales o jurídicas que fueron sancionadas por vulnerar derechos protegidos por la entidad, como las normas de protección al consumidor, propiedad intelectual o libre competencia, y que no cancelaron las multas correspondientes.

Antes de cada remate, Indecopi publica un catálogo con el detalle de los inmuebles disponibles, indicando su ubicación, área, porcentaje de propiedad que será rematado y el precio base de cada uno. La entidad recomienda revisar esta información antes de participar.

Requisitos para participar en un remate de Indecopi

Para ser postor es indispensable presentar el DNI vigente o carnet de extranjería, según corresponda. Además, los participantes deben llegar con anticipación al acto de remate para acreditar la documentación y cumplir con las formalidades establecidas.

También es obligatorio entregar un monto equivalente, como mínimo, al 10% del valor de tasación del inmueble que se desea adquirir. Este depósito, denominado oblaje, puede realizarse en efectivo o mediante cheque de gerencia a nombre del Indecopi. Si el participante no gana el remate, el dinero le es devuelto durante el mismo acto.

¿Qué es el oblaje y para qué sirve?

El oblaje es la garantía económica que deben presentar los postores antes del inicio del remate. Su finalidad es acreditar que cuentan con capacidad para participar en la subasta y cumplir con la compra en caso resulten ganadores.

Si una persona desea participar en la puja por más de un inmueble, deberá acreditar el oblaje correspondiente para cada uno de ellos. En caso de no adjudicarse el bien, el monto entregado será devuelto por el martillero público el mismo día del remate.

¿Qué ocurre si ganas el remate?

El adjudicatario deberá cancelar el saldo del precio de venta dentro del plazo establecido para los bienes inmuebles, además de asumir los honorarios del martillero público y los gastos registrales que correspondan.

Si el ganador no paga el saldo dentro del plazo legal, perderá el dinero entregado como oblaje, el remate será declarado nulo y no podrá participar en el nuevo remate del mismo inmueble.

¿En qué estado se entrega el inmueble?

Una vez adjudicado el inmueble, Indecopi gestionará el levantamiento de la mayoría de las cargas y gravámenes inscritos sobre la propiedad, con excepción de la anotación de demanda. Además, se cancelarán los derechos de uso o disfrute inscritos con posterioridad al embargo, lo que facilitará la transferencia al nuevo propietario.

Sin embargo, la entidad advierte que los inmuebles se rematan en el estado en que se encuentran. Por ello, recomienda revisar previamente su estado de conservación, verificar si están ocupados y consultar la información registral. Si la propiedad tiene ocupantes, será el comprador quien deba gestionar su desocupación.

¿Los inmuebles se entregan sin cargas?

Una vez concluido el remate, Indecopi gestionará el levantamiento de las cargas y gravámenes inscritos sobre el inmueble, salvo la anotación de demanda (aviso inscrito en la Sunarp que informa que existe un proceso judicial relacionado con esa propiedad). Asimismo, se cancelarán las cargas o derechos de uso registrados con posterioridad al embargo.

Sin embargo, Indecopi advierte que los inmuebles se rematan “donde están y como están”, por lo que recomienda verificar previamente su estado de conservación, si se encuentran ocupados y la información registral disponible. En caso la propiedad tenga ocupantes, la desocupación será responsabilidad del comprador.